自房价调控政策实施后，你那里房价降了吗

　　自房价调控政策实施后，你那里房价降了吗

　　阅读提示：房价这些年来的突飞猛涨，不仅让国内的老百姓感到震惊，难以接受，在国家上，中国的房地产诸多现象也令人不可思议。这个话题早已成为我们日常生活离不开的一部分，甚至早已超出了对自己身体健康的关注，我们今天开辟了这样一个话题：来探讨一下房产的有关政策，和当前楼市有哪些变化？坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。特别关注：颚式破碎机。

　　近两天，统计局的数字、以及对楼市的报告像例行的工作汇报一样很“积极”，很“主动”，原因似乎只有一个：向社会公布近房地产调查统计的数据，以表明，地产价格正在下降。我们先不说，自前不久，严厉的调控政策、约谈等措施实施以来，这些措施是否对银行、房地产商已经形成了压力，让这些部门感受到了政府的威严，但从身边的楼市情况，房地产商傲慢的话语来看，我们就能感到利益链背后的动力多么强大，商业利益、房产收益多么使人感到诱惑，不愿割舍一丝一毫。也希望，那些措施不会是让他们感到知识当做应付的差事。

　　房价真的降了吗?许多人都在问这个问题。

　　从统计数据上看，调控严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，河南新房价环比跌幅大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。

　　从市场实际情况看，传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度，一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠，新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。

　　二手房市场上，据中介机构介绍，大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位，但时常会有一些业主因为急于出手，主动调低价格，部分房源一次性下调20%甚至更多。

　　“只要您盯着某一个区域，时不时地就会有这样的房源出来，但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。

　　然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

　　一边是统计局-国家统计局的数字，多有分量；一边是有切实体会的老百姓的观察和感受，我们也有些为难，不知是更愿意以统计局的数据为准，还是老百姓的体会和说法为准。不过，我们自己也是有切实的新闻采访，以及调查数据，我们更愿意从社会基层来进行综合统计。尤其是待购房者、已经购房者，政策调控了之后，他们的购房经历是有价值和让人信赖的。而多数购房者却表示，楼市的变化并不明显，让他们感到，有些部门发布的数据是否真实可信？这就有些滑稽了。权威部门的数据，至少老百姓并不知道是从哪里获得的。

　　我们来听一位真实的消费者：

　　“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说，政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了，但自己和身边的朋友同事却感受不明显。

　　3月底，北京市提出了房价“稳中有降”的调控目标，“稳定”也是各地房价调控目标的关键词。据记者了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。

　　也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。当一些部门越来越喜欢用数据来作为自己的政绩，当一些人更喜欢用带有权威性的发言来打消社会的一些现象时，一件本来出发点是好的事情便成为了一种背弃信义的不良开端，数据是一份认真的统计结果，其发布于众便要尽可能反应全面，做到真实可信，尤其是来源需要贴近基层，反应整个社会的真实面貌，而非凭空写来，随手拈来，数据可以是真，也可以是假，但老百姓的所见所闻，体会感受不会是一个假命题，也不会凭空而来，因为，只有基层、消费真才更有发言权。

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